청년 우대형 청약통장 (가입방법, 가입 은행, 필요 서류, 소득 세대주 조건, 기존 통장 전환)
이번에 국토교통부에서는 청년 우대형 청약통장을 새로 선보이고 언론을 통해 많은 홍보를 하고 있는데요. 세부적인 가입방법이나 서류, 조건등에 대해서는 아직 잘 모르시는 분들이 많은 것 같습니다.
오늘은 청년 우대형 주택청약통장에 대해서 정리해보도록 할께요.
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청년 우대형 청약통장 (가입방법, 가입은행, 필요서류, 소득 세대주 조건, 기존 통장 전환) 정리
먼저 청년 우대형 청약통장에 대해서 알아보도록 해요.
청년 우대형 주택청약통장은 만19세 이상 만 29세 이하의 청년들을 대상으로 주택청약종합저축의 청약기능에 더해 소득공제 혜택은 그대로 유지하면서, 10년간 연 최대 3.3% 금리와 이자소득 비과세 혜택을 제공하는 것입니다. 주택청약종합저축은 아파트 분양을 받을 때 필요하기도 하고, 기존에도 다른 통장보다 이율이 아주 조금 높아서 아파트 분양을 염두하지 않으신 분들도 목돈마련과 소득공제 혜택을 보기 위해 많이들 가입하셨는데요.
청년 우대형 청약통장은 이 기존의 주택청약종합저축통장의 혜택에 총 3.3% 우대금리와 이자소득 비과세 혜택을 추가로 청년층에게 한해 제공하는 것입니다.
청년 우대형 청약통장 가입 조건
가입조건은 아래와 같은데요. 만 19세 이상, 만29세 이하의 청년층만 가입할 수 있으며 연 3000만원 이하의 소득이 있는 무주택세대주에 한해 가입이 가능합니다.
하나 하나 따져 보자면, 만19세와 만29세 이하(군복무기간 별도 인정) 인 경우만 가입이 가능하며, 소득이 있는 경우에만 가입이 가능합니다. 소득은 직년 년도 기준 3000만원 이하의 소득의 경우에만 가입할 수 있고, 또한, 본인이 무주택세대주일 경우에만 가입이 가능합니다. 가입조건이 좀 까다로운 편입니다. 하지만, 귀찮다고 가입하지 않기에는 근래 별로 없는 비과세 혜택에 3.3% 금리가 꽤 좋습니다.
아까 말씀드린 부분 중 군복무기간 별도 인정 부분에 대해서 설명 드리자면, 만29세 이하일 경우에만 가입이 가능하나, 군복무 한 사람의 경우 소득을 벌 수 있는 기간 자체가 적어 불평등 요소가 있어 군복무기간은 별도로 인정됩니다. 예를 들어 3년의 복무기간동안 군 생활을 했을 경우 그 사람의 가입 기한은 만29세 에서 3년을 더한 만 32세로 늘어나게 됩니다.
또한, 기사에 따르면 연내에 청년의 나이에 대한 규정이 변동될 여지가 있다고 하는데요. 변경될 경우 만34세까지 가입이 가능하며, 여기에 군복무기간은 별도로 인정될 것으로 보입니다.
청년 우대형 주택청약통장은 일몰법으로 계속 유지 되는 것이 아니라 2018년 7월 31일 부터 2021년 12월 31일까지만 운영되므로, 관심이 있다면 미리 미리 가입하는 것이 좋을 것 같습니다.
청년 우대형 청약통장 혜택
청년 우대형 청약통장은 기존 주택청약종합저축통장이 2년 이상일 경우 1.8% 금리를 주는데 반해 기간별 1.5%p의 우대금리를 더하여 최대 3.3%의 우대금리를 적용하게 됩니다.
금리가 오름 추세이긴하나 3.3% 우대금리는 꽤 많은 편인데요. 단점으로는 복리이자가 아니라는 점입니다. 즉, 1년치 이자가 다시 원금에 붙어서 다음해 원금에 합산 계산되는 것이 아니라, 단리로 계산됩니다.
또한, 가입기간이 2년 이상시에는 이자소득의 500만원까지 비과세 혜택을 받게 됩니다. 더불어, 기존 주택종합청약통장이 가지고 있던 소득공제 요건 역시 240만원 한도 내에서 40%의 소득공제혜택을 똑같이 적용받게 됩니다.
청년 우대형 청약통장 가입은행
가입가능한 은행은 현재(18.7.31) 9개 은행입니다.
우리은행, 국민은행, 기업은행, NH농협은행, 신한은행, 하나은행, 대구은행, 부산은행, 경남은행에서 청년 우대형 주택청약통장을 가입할 수 있습니다.
기존 청약통장을 전환 가능한지?
국토교통부에서는 이미 주택청약종합저축통장에 가입한 사람이라도 통장을 일부러 깨지 않고 전환 가입할 수 있게 했는데요. 일단 청년 우대형 청약통장 가입요건을 충족하여야 하며, 전환 가입할 경우 기존 납입금에 대해서는 우대금리 적용이 되지 않는 다는 점을 참고해야 합니다. 이 부분은 새로 청약저축을 만드는 분들과 동일하게 적용되는 부분이라 볼 수 있겠죠. 대신 납입금액과, 납입기간은 그대로 인정이 되기 때문에 만약 자격이 되신다면 전환 가입하시는 게 매우 유리합니다.
청년 우대형 청약저축 가입시 필요서류
필요서류는 주민등록등본, 무주택확인서, 소득확인 증명서(ISA 가입용), 소득원천징수 영수증이 필요합니다. 또한, 병역기간에 대해서는 병적증명서를 통해서 확인한다고 합니다.
실제 계산해 보면 얼마의 혜택이?
기존 주택청약저축통장과 비교하여 실제로 10년간 월 10만원을 납입할 경우 총 303만원의 경제적혜택을 받을 수 있습니다. 이자 200만원과 비과세 혜택으로 내지 않는 이자소득세 31만원, 소득공제 72만원 으로 1200만원 원금 납입시 303만원 혜택이라면 꽤 많은 혜택을 받을 수 있다고 할 수 있습니다. 만약 조건에 해당하시는 분이라면 미루지 마시고 가입하시는 게 좋을 것 같습니다.
마지막으로, 필요한 서류에 대해서는 가입하시고자 하는 은행에 직접 다시한번 문의하시어 본인 상황에 맞는 서류를 준비해서 가시는 게 좋을 것 같습니다. 은행에 두번 방문하는 것은 시간이 매우 낭비되는 일이니 먼저 물어보시고 방문하신다면 더욱 편리할 것 같네요.
