AG/Living작성일 : 2021. 5. 20.

월세 임대료 5% 계산법, 전세 임대료 월세 전환 계산 방법 (전월세변환율)

전월세 임대료 5% 계산법

월세 임대료 5% 계산법, 전세 임대료 월세 전환 계산 방법 - 전세나 월세의 경우 임대료를 기존 임대료의 5% 이상 올릴 수 없도록 전월세 상한제가 시행되었는데요. 물론, 실제로 시행이 어떻게 되고 있는지를 떠나서 전세의 경우 5%에 대한 상한액 계산이 굉장히 쉬운 반면에 월세의 경우 보증금과 월세가 따로따로 있기 때문에 월세 임대료 5% 계산법을 어떻게 계산해야 할지 궁금하실 것 같습니다.

 

목차

    전세 임대료 5% 계산법

    전세의 경우는 굉장히 쉽죠. 예를 들어 1억 전세 계약이 되어 있다면 전월세 상한제에 따라 5% 상한을 받게 됩니다. 그러므로 1억 전세라면 다음 계약시에는 1억 5백만 원까지 상향할 수 있게 됩니다.

     

    월세 임대료 5% 계산법

    월세의 경우 보증금과 월세가 다양하기 때문에 이를 보증금의 5%, 월세의 5%를 각각 올릴 수 있다고 생각하시는 분도 있을 수 있는데요. 그런 것이 아니라 따로 계산하는 방법이 있습니다.

     

    월세 임대료의 경우 전세로 먼저 변환하였을때의 전세금을 계산합니다. 여기에 다시 5% 상한액을 계산하고, 다시 월세로 환원하여 계산하면 되는데요.

    월세를 전세로 변환 방법

    월세를 전세로 변환하는 것은 아래 방법으로 계산할 수 있습니다.

    월세를 전세 변환 시 = 보증금 + 월세 X 12(개월) ÷ 전월세 변환율(%)

    전월세 변환율 계산 방법

    여기서 전월세 변환율이 뭔지 궁금하실 텐데요. 아래와 같이 계산할 수 있습니다.

    전월세 변환율(%) = 월차임 전환시 산정률 + 한국은행 기준금리
    • 2020년 9월 29일 이후 현재 (2021년 5월 20일)까지 월차임 전환시 산정률은 2
    • 한국은행 기준금리 0.5이므로 전월세 변환율은 2.5가 됩니다.
    • 월차임전환시산정률은 법령으로 규정되는 것으로 향후 개정을 통해 변동될 수 있습니다.
    • 한국은행 기준금리 역시 시장 상황에 따라 기준금리가 오르거나 떨어질 수 있습니다.
    • 그러므로, 아래에 소개해 드리는 렌트홈 사이트의 임대료 인상률 계산기로 현재 전월세 변환율을 확인하시기 바랍니다.

    전세를 월세로 변환 방법

    전세 변환 금액에 대한 5% 상한액을 계산했다면, 다시 이것을 월세로 변환할 수 있습니다.

    전세를 월세로 변환 시 = (전세액 - 보증금) X 전월세 변환율(%)

    월세 임대료 5% 계산법 예시

    예를 들어 계산을 한번 해보겠습니다.

    1. 5000만 원 보증금 / 월세 100만 원 일 경우
    2. 먼저, 전월세 변환율은 2021년 5월 20일 현재 2.5%입니다. (계산 : 월차임 전환시 산정률 2% + 한국은행 기준금리 0.5%)
    3. 전세로 변환 시 보증금(50,000,000) +월세(1,000,000) X 12 ÷ 전월세 변환율 (위에서 계산한 2.5%)
    4. 50,000,000 + ( 12,000,000 ÷ 2.5% ) = 5억 3천만 원이 됩니다. 
    5. 5000만 원 / 100만 원 임대 물건의 경우 전세 5억 3천과 같다고 보게 됩니다.
    6. 여기에 5% 상한을 하면 2650만 원으로 상한액은 5억 5650만 원이 됩니다.
    7. 다시 이 금액을 월세로 변환합니다.
    8. (556,500,000 - 50,000,000 ) X 2.5% = 12,662,500원입니다. 이를 12개월로 나누면
    9. 5% 상한 한 금액은 보증금 5000만 원에 105만 5208원이 됩니다.

    렌트홈 계산기 이용하여 더 쉽게 계산하기

    계산은 이렇게 됩니다만, 보시다시피 전월세 변환율도 찾아봐야 하고 계산이 좀 복잡합니다. 계산을 편하게 할 수 있는 방법이 있는데요. 렌트홈 계산기에 임대료 인상률 계산기를 이용하면 됩니다.

     

    렌트홈 웹사이트로 접속한 후 메인 페이지에서 임대료 인상률 계산 메뉴를 선택합니다.

    렌트홈 웹사이트

    팝업창으로 임대료 5% 계산기가 뜨게 되는데요. 위에 설명한 예제처럼 입력해 보겠습니다. 보증금과 임대료를 입력합니다. 혹시 보증금이 변경되었다면 변경된 보증금을 변경되지 않았다면 같은 보증금액을 변경 후 입력란에 입력합니다.

     

    임대료 인상률은 5% 또는 그 이하로 입력합니다. 월차임 전환시 산 정률과 한국은행기준금리는 입력하지 않고 스크롤하여 아래를 확인합니다. 

    임대료 5% 계산기

    화면을 아래로 스크롤하면 아래 화면 같이 나와 있습니다. 현재 기준 가장 가까운 날짜의 적용 버튼을 클릭하면, 월차임 전환시 산정률과 기준금리가 자동으로 계산되게 됩니다. 다 입력하였다면 계산하기 버튼을 클릭하면 임대료 5% 상한액 계산 금액이 표시됩니다.

    월차임 전환시 산정률

    이번 글에서는 월세 임대료 5% 계산법, 전세 임대료 월세 전환 계산 방법 (전월세 변환율)에 대해서 알아봤습니다. 지금까지 안테나곰이었습니다.

     

     

    애매한 무주택자 기준 및 조건 확인방법 청약 전 꼭 알아두세요!

    내집마련을 위한 청약시 무주택자 기준이나 조건이 애매해서 자신이 무주택자인지 아닌지 헷갈리는 경우가 있는데요. 이번 글에서 무주택자인지 확인하는 방법에 대해서 알아보도록 하겠습니

    antennagom.com

     

    인터넷 등기부등본 열람 / 발급 방법

    인터넷 등기부등본 열람 / 발급 방법 / 기존에는 등기부등본이라고 불렀지만, 현재는 등기사항 증명서라고 부릅니다. 하지만 여전히 등기부등본으로 관습적으로 부르고 있는데요. 등기부 등본

    antennagom.com

     

    우리나라 중산층 기준은? 나는 중산층일까?

    다른 사람과 비교하자면 사실 한도 끝도 없지만, 내가 어느 정도의 경제력인지 알고 싶을 때가 있습니다. 이번 글은 중산층 기준에 관한 글입니다. OECD 기준 중산층은? 중산층의 기준은 먼저 OECD

    antennagom.com

    반응형