월세 임대료 5% 계산법, 전세 임대료 월세 전환 계산 방법 – 전세나 월세의 경우 임대료를 기존 임대료의 5% 이상 올릴 수 없도록 전월세 상한제가 시행되었는데요. 물론, 실제로 시행이 어떻게 되고 있는지를 떠나서 전세의 경우 5%에 대한 상한액 계산이 굉장히 쉬운 반면에 월세의 경우 보증금과 월세가 따로따로 있기 때문에 월세 임대료 5% 계산법을 어떻게 계산해야 할지 궁금하실 것 같습니다.
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전세 임대료 5% 계산법
전세의 경우는 굉장히 쉽죠. 예를 들어 1억 전세 계약이 되어 있다면 전월세 상한제에 따라 5% 상한을 받게 됩니다. 그러므로 1억 전세라면 다음 계약시에는 1억 5백만 원까지 상향할 수 있게 됩니다.
월세 임대료 5% 계산법
월세의 경우 보증금과 월세가 다양하기 때문에 이를 보증금의 5%, 월세의 5%를 각각 올릴 수 있다고 생각하시는 분도 있을 수 있는데요. 그런 것이 아니라 따로 계산하는 방법이 있습니다.
월세 임대료의 경우 전세로 먼저 변환하였을때의 전세금을 계산합니다. 여기에 다시 5% 상한액을 계산하고, 다시 월세로 환원하여 계산하면 되는데요.
월세를 전세로 변환 방법
월세를 전세로 변환하는 것은 아래 방법으로 계산할 수 있습니다.
월세를 전세 변환 시 = 보증금 + 월세 X 12(개월) ÷ 전월세 변환율(%)
전월세 변환율 계산 방법
여기서 전월세 변환율이 뭔지 궁금하실 텐데요. 아래와 같이 계산할 수 있습니다.
전월세 변환율(%) = 월차임 전환시 산정률 + 한국은행 기준금리
- 2020년 9월 29일 이후 현재 (2021년 5월 20일)까지 월차임 전환시 산정률은 2
- 한국은행 기준금리 0.5이므로 전월세 변환율은 2.5가 됩니다.
- 월차임전환시산정률은 법령으로 규정되는 것으로 향후 개정을 통해 변동될 수 있습니다.
- 한국은행 기준금리 역시 시장 상황에 따라 기준금리가 오르거나 떨어질 수 있습니다.
- 그러므로, 아래에 소개해 드리는 렌트홈 사이트의 임대료 인상률 계산기로 현재 전월세 변환율을 확인하시기 바랍니다.
전세를 월세로 변환 방법
전세 변환 금액에 대한 5% 상한액을 계산했다면, 다시 이것을 월세로 변환할 수 있습니다.
전세를 월세로 변환 시 = (전세액 – 보증금) X 전월세 변환율(%)
월세 임대료 5% 계산법 예시
예를 들어 계산을 한번 해보겠습니다.
- 5000만 원 보증금 / 월세 100만 원 일 경우
- 먼저, 전월세 변환율은 2021년 5월 20일 현재 2.5%입니다. (계산 : 월차임 전환시 산정률 2% + 한국은행 기준금리 0.5%)
- 전세로 변환 시 보증금(50,000,000) +월세(1,000,000) X 12 ÷ 전월세 변환율 (위에서 계산한 2.5%)
- 50,000,000 + ( 12,000,000 ÷ 2.5% ) = 5억 3천만 원이 됩니다.
- 5000만 원 / 100만 원 임대 물건의 경우 전세 5억 3천과 같다고 보게 됩니다.
- 여기에 5% 상한을 하면 2650만 원으로 상한액은 5억 5650만 원이 됩니다.
- 다시 이 금액을 월세로 변환합니다.
- (556,500,000 – 50,000,000 ) X 2.5% = 12,662,500원입니다. 이를 12개월로 나누면
- 5% 상한 한 금액은 보증금 5000만 원에 105만 5208원이 됩니다.
렌트홈 계산기 이용하여 더 쉽게 계산하기
계산은 이렇게 됩니다만, 보시다시피 전월세 변환율도 찾아봐야 하고 계산이 좀 복잡합니다. 계산을 편하게 할 수 있는 방법이 있는데요. 렌트홈 계산기에 임대료 인상률 계산기를 이용하면 됩니다.
렌트홈 웹사이트로 접속한 후 메인 페이지에서 임대료 인상률 계산 메뉴를 선택합니다.
팝업창으로 임대료 5% 계산기가 뜨게 되는데요. 위에 설명한 예제처럼 입력해 보겠습니다. 보증금과 임대료를 입력합니다. 혹시 보증금이 변경되었다면 변경된 보증금을 변경되지 않았다면 같은 보증금액을 변경 후 입력란에 입력합니다.
임대료 인상률은 5% 또는 그 이하로 입력합니다. 월차임 전환시 산 정률과 한국은행기준금리는 입력하지 않고 스크롤하여 아래를 확인합니다.
화면을 아래로 스크롤하면 아래 화면 같이 나와 있습니다. 현재 기준 가장 가까운 날짜의 적용 버튼을 클릭하면, 월차임 전환시 산정률과 기준금리가 자동으로 계산되게 됩니다. 다 입력하였다면 계산하기 버튼을 클릭하면 임대료 5% 상한액 계산 금액이 표시됩니다.
이번 글에서는 월세 임대료 5% 계산법, 전세 임대료 월세 전환 계산 방법 (전월세 변환율)에 대해서 알아봤습니다. 지금까지 안테나곰이었습니다.
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