연말정산 주택임차차입금 소득공제 조건 및 한도 (전세자금대출 / 월세 보증금 대출) – 연말정산시 주택임차차입금 원리금 상환액에 대해서 소득공제가 가능합니다. 해당하시는 분들은 빠트리지 않고 연말정산시 신청하시는 것이 좋은데요. 다만 조건이 좀 까다롭고 공제 한도에 대해서도 특이점이 있기 때문에 유의하셔야 할 부분이 있습니다. 이번글에서는 연말정산시 주택임차차입금 소득공제 조건 및 공제 한도에 대해서 정리해보도록 하겠습니다.
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주택임차차입금이 뭔가요?
일반적으로 전세자금대출 또는 월세 보증금 대출을 주택임차차입금이라고 하는데요. 상환한 주택임차차입금 원리금 상환액에 대해서 최대 40%까지 소득공제가 됩니다. 또한, 원리금상환이란 원금 또는 이자 상환에 대한 것이므로 원금을 갚지 않고 이자만 납부하였을 경우에도 소득공제가 됩니다. 단, 소득공제 조건이 꽤 많은 편이므로 아래의 소득공제 조건을 따져보시고 필요한 서류를 준비해서 연말정산시 신청하시면 됩니다.
주택임차차입금 원리금 상환액 소득공제 조건
무주택 세대주
근로소득이 있는 무주택 세대주여야 가능한데요. 12월 31일 현재 무주택이어야 합니다.
세대주가 월세액 세액공제나 주택자금 공제를 받지 않은 경우에는 세대원도 가능
외국인의 경우 적용이 불가능합니다.
임차한 주택 조건
임차한 주택은 국민주택 규모의 주택으로 주거용 오피스텔이 포함됩니다.
국민주택 규모는 전용면적 85㎡ 이하의 주택을 말하며 읍, 면 지역의 경우 100㎡ 이하의 주택을 말합니다.
다가구 주택인 경우 가구당 전용면적을 기준으로 합니다.
소득요건
소득요건은 따로 없습니다.
단, 대출기관이 아닌 개인에게 차입한 경우에는 총 급여액 5천만 원 이하만 가능합니다.
대출요건
대출기관 대출시
대출기관에서 대출시 임대차계약증서의 입주일과 전입일 중 빠른 날의 전후 3개월 이내 차입한 경우에 한합니다.
또한, 대출기관에서 임대인의 계좌로 직접 입금해야 합니다. 임차인이 받아서 임대인에게 송금한 경우에는 요건이 성립되지 않습니다.
개인 대출시
개인에게 차입한 경우 임대차계약증서의 입주일과 전입일 중 빠른 날의 전후 1개월 이내 차입한 경우에 한합니다.
이율이 연 1.2%보다 낮지 않은 경우에 한하여 소득공제 받을 수 있습니다.
주택임차차입금 상환액 소득공제 한도
기존에는 공제한도가 300만 원이었으나 400만 원으로 확대되었습니다. 단, 유의하셔야 하는 부분이 있는데요. 바로 주택마련 공제금액과 한도를 공유합니다.
