AG/Living작성일 : 2022. 7. 18.

주택연금 가입조건 / 주택연금 수령액 계산하기 / 주택연금 단점, 장점 정리

주택연금 가입조건 수령액

주택연금 가입조건 / 주택연금 수령액 계산하기 / 주택연금 단점, 장점 정리 - 노인빈곤율이 높고 본인이 사시던 집 외에는 노후준비가 전혀 안되어 있는 어르신들이 많은데요. 거주하는 곳이 자가더라도 매달 들어오는 수입이 없는 경우 생활의 어려움을 겪는 경우가 많습니다. 이런 상황에 처하신 분들을 위해 정부에 집을 맡기고 계속 자기 집에 살면서 평생 또는 일정기간동안 연금을 받을 수 있는 제도가 바로 주택연금인데요 이번 글에서 주택연금 가입조건과 주택연금 수령액 계산하는 방법에 대해서 알아보겠습니다.

 

목차

    주택연금이란?

    주택연금이란 집을 자가로 소유한 경우 해당 집을 정부에 맡기고 평생 또는 일정기간동안 매월 일정한 금액의 주택 연금을 받을 수 있는 제도를 말합니다. 

    주택연금 가입조건

    주택연금에는 아무나 가입할 수 있는 것은 아닌데요. 초고가 주택의 경우 가입조건이 되지 않습니다. 다만, 2020년 부터 시가 9억원 이하 가입 가능이었던 것을 공시지가 9억원 이하로 낮추어 더 많은 분들이 가입할 수 있게 되었습니다.

    • 부부 중 1명이 만 55세 이상인 경우 
    • 부부 중 1명이 대한민국 국민인 경우
    • 부부 기준 공시가격 등이 9억원 이하 주택소유자인 경우
    • 다주택자라도 합산가격이 공시가격 9억원 이하인 경우
    • 공시가격 9억원 초과인 2주택자인 경우 3년이내 1주택 팔면 가능
    • 상가 등 복합용도주택의 경우 전체 면적중 주택이 차지하는 면적이 2분의 1인 경우 가입 가능
    • 주거용 오피스텔의 경우도 가입 가능

    주택연금 거주요건

    주택연금을 지급받는 동안에는 해당하는 주택에 실제로 거주해야 하는데요. 만약 해당 주택을 전세나 월세로 주고 있을때는 가입이 불가능합니다. 또한, 부부 모두 주민등록을 이전할 경우 주택연금이 지급정지 됩니다.

    장기 미거주의 경우에도 지급정지가 되는데요 부부 모두 1년이상 계속해서 거주하지 않는 경우 지급이 정지됩니다.

     

    단, 병원이나 요양시설에 입원하게 되는 경우나, 자녀가 부모를 봉양하기 위해 자녀 집에 거주하게 될 경우 주택연금을 계속 받을 수 있습니다. 

    주택연금 장점

    주택연금의 작점은 평생동안 가입자 및 배우자 모두에게 거주를 보장한다는 것입니다. 부부 중 1명이 주택연금을 받는 도중 사망하였더라도 살고 있는 집에서 퇴거할 필요가 없으며, 연금의 감액없이 동일한 금액의 주택연금을 계속 받을 수 있습니다.

     

    만약, 주택연금을 받는 도중 부부 모두 사망하였을 경우 지급받은 주택연금액의 총합이 집값을 초과하였더라도 상속인에게 청구되지 않는 반면에, 지금받은 주택연금액의 총합이 집값에 비해 적게 지급되었을 경우 남는 부분은 상속인에게 돌려주게 됩니다. 

    주택연금 단점

    주택연금의 단점으로는 최근같이 아파트 가격의 상승이 있을 경우 그 전에 가입한 주택연금은 가입당시의 가치로 고정되어 지급되기 때문에 가격 상승 분을 반영하지 않는 다는 것입니다. 이 부분은 가격하락도 반영하지 않아 장점이 될 수도 단점이 될 수도 있는 부분인데요. 때문에, 최근 주택연금을 해지하는 사례가 많다는 기사가 나왔었습니다. 

     

    하지만, 해지시에는 잘 계산을 해봐야 하는데요. 가입 시 주택 가격의 1.5%정도를 보증료로 일시불 납부하고, 해지시에는 보증료에 대해서는 환불해주지 않기 때문입니다. 이를 감안하여 주택가격의 상승으로 인해 해지시 해지시 손해 보는 비용등을 잘 판단해서 결정해야 합니다. 또한, 해지시에는 3년간 재가입이 불가능하게 됩니다.

     

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    주택연금 수령액 계산하기

    1. 주택연금 수령액 계산은 한국주택금융공사의 주택연금 예상연금조회 페이지를 통해 할 수 있습니다. 해당페이지에 접속합니다.

     

    2. 주택소유자의 생년월일과 배우자가 있을 경우 배우자 생년월일을 입력합니다. 부부 중 1명이 만 55세 이상인 경우 주택 연금 가입이 가능합니다. 

     

    3. 주택 구분을 일반 주택 / 노인복지주택 / 주거목적 오피스텔 중 선택합니다.

    소유자 생년월일, 배우자 생년월일 넣기

    4. 주택가격을 입력합니다. 주소 검색을 통해 시세를 검색할 수 있습니다. 시세 검색을 누릅니다.

    주택시세 검색

    5. 시군구를 선택한 후 아파트명 또는 도로명을 입력합니다.

     

    6. 아파트의 경우 한국부동산원 시세 또는 KB시세가 전용 제곱미터 별로 나오게 됩니다. 거주하고 있는 주택 형태를 선택합니다.

    전용 면적 선택 하기

    7. 지급방식을 선택합니다.

     

    • 종신지급방식은 대부분 종신지급방식으로 주택연금을 받게 되는데요. 일정한 월지급금을 평생동안 지급받는 방식입니다.
    • 종신혼합방식은 인출한도(50% 이내)에서 일정금액을 먼저 인출하고, 나머지 금액에 대해 월 지급금을 평생동안 지급받는 방식입니다.
    • 확정기간방식은 선택한 일정기간 동안 (10~30년) 월 지급금을 지급받는 방식입니다.
    • 상환방식은 주택담보 상환용으로 인출한도내(50% ~ 90%)에서 인출하여 쓰고, 나머지 부분을 연금형태로 지급받는 방식입니다.
    • 우대방식은 부부기준 1.5억 미만 1주택 보유자인 경우 월 지급금을 최대 약 21% 우대하여 지급받는 방식입니다.

    8. 월지급금지급유형을 선택합니다.

    • 정액형은 집 가격의 하락, 상승과 상관없이 동일한 월 지급급을 받는 방식입니다.
    • 초기증액형은 초기 고객이 선택한 기간 (3,5,7,10년)동안은 정액형보다 많이 받다가, 그 이후 초기 월지급금의 70% 수준으로 받는 방식입니다.
    • 정기증가형은 처음에는 적게 받다가 매 3년마다 4.5%씩 증가하는 방식입니다.

    지급방식 선택하기

    9. 지급 방법등을 선택한 후 조회버튼을 누르면 주택연금 수령액 계산을 할 수 있습니다. 아래 화면은 예시로 입력해 본 결과인데요. 만 55세를 기준으로 넣었더니 아래와 같은 결과가 나왔습니다. 월 지급액의 경우 나이와 주택에 따라 다르며 가입시 적용되는 기준에 따라 다를 수 있으니 반드시 주택금융공사 웹사이트를 통해 자신의 상황에 맞는 계산을 해보시기 바랍니다.

    조회 결과 확인하기

    이번 글에서는 주택연금 가입조건 / 주택연금 수령액 계산 / 주택연금 단점, 장점에 대해서 알아봤습니다. 지금까지 안테나곰이었습니다.

     

     

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