국민주택채권 할인율 조회 방법 / 매입 매도 비용 계산기 방법 – 신규 분양 아파트를 취득하거나 아파트를 매수할때 국민주택채권을 매수해야 하는데요. 대부분 보유하지 않고 매입 후 바로 매도하게 되는데, 이런 부분이 익숙하지 않으실 겁니다. 이번 글에서는 국민주택채권 할인율 조회 방법과 매입 매도 비용 계산 방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
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국민주택채권이란?
국민주택채권은 주택도시기금 조성의 재원으로 정부가 국민주택사업에 필요한 자금을 조달하기 위해 발행하는 국채입니다. 국민주택채권은 제1종과 제2종이 있으나 현재는 제1종 국민주택채권만 발행하고 있으며 부동산 소유권등기, 부동산 등기, 부동산 저당권설정이전, 건축허가, 등록, 면허, 허가, 기타등록, 면허, 허가 시 매입을 해야 합니다.
국민주택채권은 매입 후 발행일로 부터 5년을 보유하면 약정이자를 받을 수 있지만, 대부분은 매입 후 바로 매도를 하게 되는데요. 이는 연복리이지만 이율이 2023년 6월 17일 기준 연 1.3%밖에 안되기 때문에, 시중 예금 금리보다 턱 없이 낮은 수준으로 투자의 가치가 없기 때문이며, 주택 구입시 많은 돈이 필요하기 때문에 대부분 매도를 바로 하게 됩니다.
국민주택채권 할인율이란?
국민주택채권을 매입했다가 바로 매도하는 과정에서 할인율이라는 것을 알아야 하는데요. 원래는 발행일로부터 5년이 지난 후 이자와 함께 원금을 받을 수 있지만, 이를 바로 매입 후 즉시 매도할 때 원금에서 할인율만큼의 금액을 제외한 후 받게 되는데요. 쉽게 생각하면 바로 매도하면서 내는 비용이라고 볼 수 있습니다.
국민주택채권 할인율 조회 방법
국민주택채권 할인율은 매일 변동하므로 매입 / 매도할 당일의 할인율에 따라 내는 비용이 달라지게 됩니다. 2023년 6월 19일 현재 고객부담율은 12.4%로 1만원 매도시 8,783원을 받을 수 있습니다.
2018년 ~ 2019년 정도에는 할인율이 3~4% 정도 되었으나, 현재는 고금리로 인해 할인율이 높아졌으며 12% 선을 유지하고 있습니다. 향후 금리가 오르거나 내리면 할인율 역시 변동될 수 있습니다.
당일의 할인율은 국민주택채권 웹페이지에서 볼 수 있습니다. 기준일을 선택하면 조회가 가능합니다.
국민주택채권 매입 금액 계산
국민주택채권은 시가표준액을 기준으로 계산하게 됩니다. 또한 대상물건지의 지역이 서울 및 광역시인지 그 밖의 지역인지에 따라 매입금액이 달라지게 되는데요. 대표적으로 주택의 부동산 등기시 매입금액을 알아보겠습니다.
신규 분양 주택의 경우 시가표준액이 없는데요. 이때에는 신규 주택의 취득가액으로 계산하게 됩니다.
| 시가표준액 기준 | 지역 | 계산 방법 |
| 2천만원 이상 ~ 5천만원 미만 | 1.3% | |
| 5천만원 이상 ~ 1억원 미만 | 특별시 및 광역시 | 1.9% |
| 그 밖의 지역 | 1.4% | |
| 1억원 이상 ~ 1억 6천만원 미만 | 특별시 및 광역시 | 2.1% |
| 그 밖의 지역 | 1.6% | |
| 1억 6천만원 이상 ~ 2억 6천만원 미만 | 특별시 및 광역시 | 2.3% |
| 그 밖의 지역 | 1.8% | |
| 2억 6천만원 이상 ~ 6억원 미만 | 특별시 및 광역시 | 2.6% |
| 그 밖의 지역 | 2.1% | |
| 6억원 이상 | 특별시 및 광역시 | 3.1% |
| 그 밖의 지역 | 2.6% |
이 외에도 관련 법령에 따라 국민주택채권을 매입해야 하는 경우가 있는데요. 해당 기준 별 매입 금액은 국민은행 국민주택채권 페이지를 참고하시면 되겠습니다.
주택의 경우 해당 계산을 간편하게 할 수 있도록 국민주택채권 매입 금액 계산기를 이용할 수 있습니다. 주택도시기금 웹사이트에서 매입대상금액조회 페이지를 이용하면 되는데요.
1. 주택도시기금 매입대상금액 조회 페이지로 이동합니다.
2. 주택 매수시 국민주택채권 매입 금액은 매입용도를 부동산 소유권 등기 (주택, 아파트, 연립)으로 선택합니다.
3. 지역에 따라 요율이 다르므로 특별시 및 광역시 / 그 밖의 지역 중 대상물건 지역을 선택합니다.
4. 건물 시가표준액을 입력합니다. 시가표준액은 오른쪽에 공동주택가격열람 또는 단독주택가격열람으로 쉽게 찾아볼 수 있습니다.
ex) 예를 들어 2억 9,600만원을 입력해 보겠습니다. 매입기준은 특별시 및 광역시 기준 2억 6천만원 이상 6억원 미만으로 시가표준액의 2.6%를 매입해야 하는데요. 따라서 채권매입금액 계산으로는 769만 6천원을 매입해야 하는 것을 알 수 있습니다.
국민주택채권 매도 비용 계산
글의 위에서 국민주택채권 할인율은 매일 변동한다고 말씀드렸는데요. 때문에 오늘 기준으로 국민주택채권 매입 후 바로 매도시 비용이 얼마나 되는지에 대해서 계산해 볼 수 있습니다.
1. 주택도시기금 고객부담금조회 페이지로 이동합니다.
2. 발행금액에 국민주택채권 금액을 입력합니다. 발행금액이 1만원 미만인 경우 5천원 이상은 1만원으로, 5천원 미만은 없는 것으로 계산합니다.
3. 조회기간 / 과세 구분을 입력합니다.
ex) 위의 계산에서 769만 6천원을 매입해야 하는 것으로 계산되었는데요. 6천원 이상이므로 이를 1만원으로 반올림하면 770만원이 됩니다. 770만원 발행금액으로 오늘 기준으로 계산시 비용을 아래와 같이 계산해 볼 수 있습니다.
이번 글에서는 국민주택채권 할인율 조회 방법과 매입 매도 비용 계산기 방법에 대해서 알아봤습니다. 지금까지 안테나곰이었습니다.
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